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电商产业园三大盈利点

2017-03-02 10:52来源:网络
文章摘要:目前,中国已经有20家典型性电商园区有了自己的盈利模式。马会杰也详细进行了说明。

  目前,中国已经有20家典型性电商园区有了自己的盈利模式。马会杰也详细进行了说明。

  模式一:地产电商平台盈利模式

  简介:以产业为内核,以土地与物业为载体形成的园区基础设施开发获益、区域运营获取土地增值收益、房地产开发收益、租金收益、其他地产投资收益等方式。

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  盈利点:

  1、基础设施开发:对园区土地进行一级开发获取固定收益,以宁波电商城为例;

  2、土地增值收益:通过区域运营,获取土地增值收益,以天津武清电商产业园的土地开发与增值为例;

  3、地产开发收益:以产业为撬动点,通过一二级联动开发,政策性低价拿地,进行二级开发,获取高收益,以义乌国际电子商务城为例,该项目总投资估算为80亿元,建设内容包括义乌电子商务行业发展所需要的经营场所、配套设施以及辅助建筑等,工程规划总用地为44.4万平方米(约合666亩),地上建筑面积约为110.8万平方米,地下建筑面积为49.1万平方米;

  4、租金收入:主要是对园区内写字楼和标准厂房(旧厂房改造)出租获得租金收入;

  5、其他地产投资收益:精选相关物业,部分资金投资于房地产市场。电商地产投资大,周期长,要实现可持续的发展,在持有培育主体的产业物业同时,必须要进行住宅和商业物业的策略性开发以平衡项目的综合性开发风险,取得相关收益补贴主体物业。

  模式二:电商产业发展盈利模式

  简介:通过电商园区配套功能服务、政府产业政策扶持、电商产业发展性服务获取收益的方式;

  盈利点:

  1、承诺税收分成:佛山禅城区五行电子商务产业园与地方政府达成税收分成协议,企业与政府利用各自资源优势,联合招商,项目按照每平方米税收达到3000元,每年税收按三七分成,如每平方米税收达到4000元,每年税收按四六分成;

  2、产业专项资金补贴:以2012年国家电子商务示范基地为例,全国34家基地商务部下发3.4亿扶持资金用于基地发展,其中一部分基地也获得了当地省市政府的配套资金奖励;

  3、电商产业发展性服务:主要是通过有偿提供融资性服务、咨询服务、培训服务、信息服务、政府关系服务、孵化性服务、知识服务、媒体服务、网络通讯服务、物流服务、人力资源、软件和服务业外包等获取收入;

  4、电商园区配套功能服务:通过生活、商务、娱乐及物业服务来获取收益,以珠海O2O海纳城为例,通过电商综合体的物业服务,管理面积22万平方米,预计年物业收益过亿元。

  模式三:电商金融运作盈利模式

  简介:通过产业投资、产业项目(或用地)的资本运作、现有物业(房产)的资本运作获取收益的方式;

  盈利点:

  1、产业投资:主要是指园区建立或控股专业性的产业投资机构,例如天使基金、VC、PE等投资相关产业,分享企业成长(IPO等形式)并获取收益,例如中国地产电商产业联盟旗下的金融创新平台——中国地产电商产业发展基金,由北大黄埔互助投资基金、清华金十一基金会共同发起成立,规模为一百亿,提供政府引导基金、天使投资、VC、PE、担保、小贷、融资咨询、上市路演、企业培训等金融服务,由中国地产电商产业联盟负责管理与使用,主要用于电商园区项目的投资;

  2、产业项目(或用地)的资本运作:主要是指在不允许直接转让产业用地的前提下,探索作价入股等方式盘活项目(或土地资产)并获取收益;

  3、现有物业(房产)的资本运作:主要是指产业性房产通过信托、证券化等方式资本运作,进而盘活资产获取收益。


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